Die j\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung ist oft ein Reizthema zwischen Vermietern und Mietern. Besonders die Heizkosten sorgen in Zeiten steigender Energiepreise und CO2-Abgaben f\u00fcr Diskussionen. Viele Eigent\u00fcmer von Mehrfamilienh\u00e4usern investieren viel Geld in neue Fenster oder eine Fassadend\u00e4mmung \u2013 und wundern sich, warum die Ersparnis geringer ausf\u00e4llt als erhofft. Die Ursache liegt oft im Verborgenen: Ein unscheinbares Loch im Dach des Aufzugsschachts.<\/p>\n
Warum der Aufzug in vielen Bestandsgeb\u00e4uden der gr\u00f6\u00dfte heimliche Energiefresser ist und wie Sie dieses Problem als Eigent\u00fcmer oder Hausverwalter rechtssicher und wirtschaftlich l\u00f6sen, erfahren Sie in diesem Artikel.<\/p>\n
Um das Problem zu verstehen, m\u00fcssen wir einen kurzen Blick auf das Baurecht werfen. In der Vergangenheit forderten die Landesbauordnungen (LBO) aus Brandschutzgr\u00fcnden eine permanente \u00d6ffnung am Kopf des Aufzugsschachts. Der Gedanke dahinter war simpel: Im Falle eines Brandes sollte der Rauch durch diese \u00d6ffnung (meist 0,1 m\u00b2 bis 0,5 m\u00b2 gro\u00df) ungehindert ins Freie abziehen k\u00f6nnen, damit der Schacht nicht zur t\u00f6dlichen Falle wird.<\/p>\n
Was brandschutztechnisch damals als „Stand der Technik“ galt, ist aus energetischer Sicht heute eine absolute Katastrophe.<\/p>\n
Ein Aufzugsschacht ist im Grunde eine gro\u00dfe, vertikale R\u00f6hre, die alle beheizten Etagen Ihres Mehrfamilienhauses miteinander verbindet. Da warme Luft physikalisch bedingt leichter ist als kalte Luft, steigt sie nach oben.<\/p>\n
Durch die permanente \u00d6ffnung im Dach entsteht der ber\u00fcchtigte Kamineffekt<\/b>:<\/p>\n Die teuer beheizte Luft aus den Wohnungen und warmen Fluren wird durch die Spalten der Aufzugst\u00fcren in den Schacht gesaugt.<\/p>\n<\/li>\n Sie steigt rasant nach oben und entweicht durch die \u00d6ffnung im Dach ungenutzt in die Atmosph\u00e4re \u2013 24 Stunden am Tag, 365 Tage im Jahr.<\/p>\n<\/li>\n Gleichzeitig zieht das Geb\u00e4ude im Erdgeschoss oder Keller eiskalte Au\u00dfenluft nach.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Die Folge:<\/b> Ihre Heizungsanlage muss permanent gegen diesen massiven W\u00e4rmeverlust anarbeiten.<\/p>\n Dieser unsichtbare Luftstrom kostet nicht nur viel Geld, er bringt weitere handfeste Probleme f\u00fcr Ihr Mehrfamilienhaus mit sich:<\/p>\n Zugluft und K\u00e4lte:<\/b> Mieter im Erdgeschoss beschweren sich h\u00e4ufig \u00fcber ein eiskaltes Foyer oder st\u00e4ndige Zugluft unter der Wohnungst\u00fcr. Die Ursache ist meist die nachstr\u00f6mende Kaltluft des Kamineffekts.<\/p>\n<\/li>\n Schall\u00fcbertragung:<\/b> Ein offenes Loch im Dach l\u00e4sst Stra\u00dfenl\u00e4rm, Windger\u00e4usche oder Flugl\u00e4rm ungehindert in den Schacht und damit ins Geb\u00e4ude eindringen.<\/p>\n<\/li>\n Schimmelgefahr (Kondensat):<\/b> Wenn im Winter eiskalte Luft in den Schacht f\u00e4llt und auf die warmen W\u00e4nde der angrenzenden Wohnungen trifft, kann Kondenswasser entstehen. Das f\u00f6rdert Korrosion an der Aufzugstechnik und erh\u00f6ht das Schimmelrisiko massiv.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Viele Hausverwaltungen scheuen sich, das Problem anzugehen, aus Angst, gegen Brandschutzauflagen zu versto\u00dfen. Die gute Nachricht: Das Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG)<\/b> fordert heute ausdr\u00fccklich eine luftdichte Geb\u00e4udeh\u00fclle, und moderne Technik l\u00f6st den Konflikt zwischen Brandschutz und Energieeffizienz rechtssicher auf.<\/p>\n\n
Die sp\u00fcrbaren Folgen f\u00fcr Mieter und Geb\u00e4ude<\/h2>\n
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Die L\u00f6sung: Smarte Schachtentrauchung statt Dauerl\u00fcftung<\/h2>\n