Wie rechnet sich die Investition langfristig?

Investition vs. Rendite: Wie sich eine intelligente Aufzugsschachtentrauchung langfristig rechnet

Wenn Facility Manager oder Eigentümer über Modernisierungsmaßnahmen entscheiden, steht am Ende immer die Frage im Raum: „Wann amortisiert sich diese Anschaffung?“ Bei der Nachrüstung einer Aufzugsschachtentrauchung (z. B. mit dem enev-kit) ist die Antwort so individuell wie Ihr Gebäude selbst. Doch eines gilt fast immer: Wer nur auf den Anschaffungspreis schaut, übersieht das finanzielle Gesamtbild.

In diesem Artikel analysieren wir die wirtschaftlichen Hebel, die eine intelligente Entrauchung in Gang setzt – von den direkten Heizkosten bis zum langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Der direkte Hebel: Stopp der Energieverschwendung

Der offensichtlichste Faktor für die Rendite ist die sofortige Reduktion der Betriebskosten. Ein dauerhaft offener Aufzugsschacht wirkt physikalisch wie ein Kamin. Warme Luft aus dem Gebäudeinneren steigt nach oben und entweicht ungehindert durch die Rauchabzugsöffnung im Dach. Die Heizungsanlage muss permanent gegen diesen Verlust anarbeiten.

Das Prinzip der Einsparung: Das enev-kit verschließt diese permanente Öffnung hermetisch. Die Wärme bleibt im Gebäude. Wie hoch diese Einsparung exakt ausfällt, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Gebäudehöhe: Je höher der Schacht, desto stärker der Kamineffekt (Sogwirkung).

• Größe der Öffnung: Je größer das „Loch im Dach“, desto mehr Volumen entweicht.

• Nutzung: Wie stark wird das Gebäude beheizt?

Anstatt mit pauschalen Durchschnittswerten zu raten, empfehlen wir eine präzise Berechnung für Ihr Objekt. 👉 Tipp: Nutzen Sie unseren Online-Rechner auf der Startseite, um Ihr individuelles Einsparpotenzial in Euro und Cent zu ermitteln.

Der Dynamik-Faktor: Steigende CO2-Preise

Eine statische Betrachtung der aktuellen Energiekosten greift zu kurz. In Ihre Investitionsentscheidung müssen Sie die Dynamik der CO2-Bepreisung einbeziehen.

Der Preis pro Tonne CO2 steigt in Deutschland und Europa sukzessive an. Jede Kilowattstunde Energie, die Sie heute nicht einsparen, wird Sie morgen mehr kosten als heute. Das bedeutet für Ihre Amortisationsrechnung: Der „Return on Investment“ (ROI) beschleunigt sich automatisch mit jeder Erhöhung der Energie- und CO2-Steuern. Eine Investition in Dichtheit ist damit auch eine Versicherung gegen steigende Nebenkosten.

Der versteckte Kostenfresser: Wartung und Verschleiß

Ein oft ignorierter Aspekt in der Wirtschaftlichkeitsrechnung ist der Schutz der Aufzugstechnik selbst. Ein offener Schacht ist nicht nur ein Energieleck, sondern auch ein Einfallstor für Witterungseinflüsse.

Wenn kalte, feuchte Außenluft ungehindert in den Schacht fällt, entstehen technische Probleme:

• Korrosion: Feuchtigkeit greift Seile, Führungsschienen und Kabinenteile an.

• Elektronik-Ausfälle: Kondenswasser kann zu Störungen an der empfindlichen Steuerungselektronik führen.

• Fremdkörper: Offene Klappen lassen Staub, Laub und Insekten herein, was Sensoren und Lichtschranken stören kann.

Ein geschlossenes System hält das Klima im Schacht stabil. Ihr finanzieller Vorteil: Sie verlängern die Lebensdauer der Komponenten und reduzieren das Risiko teurer, außerplanmäßiger Reparatureinsätze. Diese „vermeidenen Kosten“ tauchen auf keiner Heizkostenabrechnung auf, schonen aber massiv Ihr Instandhaltungsbudget.

Der Asset-Wert: Valuation und ESG

Immobilienbewertungen basieren heute zunehmend auf Nachhaltigkeitskriterien. Gebäude mit schlechter Energieeffizienz („Brown Assets“) werden zunehmend mit Preisabschlägen gehandelt oder verlieren an Attraktivität für Mieter.

Durch die energetische Sanierung des Aufzugsschachts verbessern Sie den Primärenergiebedarf des Gebäudes messbar.

• Wertzunahme: Ein energieeffizientes Gebäude erzielt langfristig stabilere Mieten und einen höheren Verkehrswert.

• Zertifizierung: Ein modernes Entrauchungssystem ist ein wichtiger Baustein für Green-Building-Zertifikate und verbessert Ihr ESG-Rating.

Rechnen statt Raten

Die Frage ist nicht, ob Sie sich eine intelligente Aufzugsschachtentrauchung leisten können, sondern wie viel Geld Sie verlieren, wenn Sie darauf verzichten.

Die Investition rechnet sich auf drei Ebenen:

1. Kurzfristig: Sofortige Senkung der laufenden Heizkosten.

2. Mittelfristig: Geringerer Verschleiß der Aufzugstechnik.

3. Langfristig: Wertsicherung der Immobilie und Compliance mit ESG-Vorgaben.

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