Entrauchung im Kontext der ESG-Vorgaben

Entrauchung im Kontext der ESG-Vorgaben: Warum der Aufzugsschacht zum strategischen Asset wird

Die Immobilienbranche befindet sich im radikalsten Wandel seit Jahrzehnten. Getrieben durch die EU-Taxonomie und die CSRD-Berichtspflicht (Corporate Sustainability Reporting Directive) reicht es nicht mehr aus, dass Gebäude nur „funktionieren“. Sie müssen nachweisbar nachhaltig (E), sozialverträglich (S) und verantwortungsvoll geführt (G) sein. In diesem komplexen Bewertungssystem rücken technische Details in den Fokus, die früher ignoriert wurden – wie die Entrauchung von Aufzugsschächten.

Warum ein intelligentes System zur Schachtentrauchung heute einer der effizientesten Hebel ist, um das ESG-Rating einer Bestandsimmobilie zu verbessern, analysieren wir in diesem Artikel.

Das „E“ (Environmental): Der Kampf gegen die Verschwendung

Der Umweltaspekt ist der offensichtlichste Treiber. Bestandsgebäude sind für einen großen Teil der CO2-Emissionen in Deutschland verantwortlich. Investoren und Asset Manager stehen vor der Herausforderung, ihre Portfolios „Paris-konform“ zu machen, um sogenannte „Stranded Assets“ (Immobilien, die durch neue Regularien wertlos werden) zu vermeiden.

Das Problem: Die permanente Öffnung

Konventionelle Rauchabzugsöffnungen im Aufzugsschacht sind energetische Desaster. Durch den physikalischen Kamineffekt entweicht permanent warme Raumluft.

• ESG-Impact: Hoher Primärenergiebedarf, unnötige CO2-Emissionen. Das verschlechtert das Energy Performance Certificate (EPC) und gefährdet Zertifizierungen wie DGNB oder LEED.

Die Lösung: Geschlossene Systeme

Intelligente Systeme wie das Enev-Kit schließen die Gebäudehülle hermetisch ab.

• ESG-Gewinn: Sofortige Reduktion des Energieverbrauchs und des CO2-Fußabdrucks. Da der Eingriff minimalinvestiv ist (im Vergleich zu einer Fassadendämmung), ist der ROI (Return on Invest) pro eingesparter Tonne CO2 hier extrem attraktiv.

Das „S“ (Social): Sicherheit und Gesundheit der Nutzer

Das „S“ in ESG wird oft auf bezahlbaren Wohnraum reduziert, doch in der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) geht es primär um Sicherheit, Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer.

Brandschutz als soziale Verantwortung

Eine funktionierende Entrauchung ist Lebensversicherung. Veraltete oder schlecht gewartete Anlagen gefährden Menschenleben. Ein modernes, sensor-gesteuertes System reagiert schneller und zuverlässiger.

• ESG-Gewinn: Höchste Sicherheitsstandards demonstrieren Verantwortung gegenüber Mietern und Nutzern.

Innenraumhygiene und Komfort

Eine permanente Öffnung im Schacht führt oft zu Zugluft im Foyer, Lärmbelästigung von außen und Feuchtigkeitseintrag (Schimmelgefahr).

• ESG-Gewinn: Durch den Verschluss steigen der thermische Komfort und die Aufenthaltsqualität. Schimmelprävention schützt die Gesundheit der Bewohner. Ein „gesundes Gebäude“ lässt sich besser vermieten und bindet Nutzer langfristig.

Das „G“ (Governance): Compliance und Risikominimierung

Governance steht für gute Unternehmensführung, Transparenz und Einhaltung von Regeln. Für Immobilienbetreiber bedeutet das: Rechtskonformität und lückenlose Dokumentation.

Der Konflikt der Normen

Gebäudebetreiber bewegen sich in einem Spannungsfeld zwischen GEG (Dichtheit der Hülle) und LBO (Rauchabzug). Eine starre Öffnung verletzt oft das GEG; ein unzulässiger Verschluss verletzt den Brandschutz.

• ESG-Impact: Rechtsunsicherheit ist ein Risiko, das bei der Due Diligence (Ankaufsprüfung) zu Preisabschlägen führen kann.

Digitalisierung und Monitoring

Moderne Entrauchungssysteme bieten digitale Schnittstellen (Anbindung an GLT/BMA). Sie protokollieren Wartungen, Auslösungen und Störungen.

• ESG-Gewinn: Transparenz. Der Betreiber kann jederzeit nachweisen, dass die sicherheitsrelevanten Anlagen funktionieren. Das minimiert das Haftungsrisiko (Betreiberverantwortung) drastisch.

Kleiner Hebel, große Wirkung im ESG-Rating

Wer ESG ernst nimmt, darf nicht beim Ökostrom-Vertrag aufhören. Die technische Substanz des Gebäudes entscheidet über die Zukunftsfähigkeit.

Die Modernisierung der Aufzugsschachtentrauchung ist eine „Low-Hanging Fruit“ im ESG-Management:

1. Environment: Messbare Energieeinsparung.

2. Social: Erhöhte Sicherheit und Komfort.

3. Governance: Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften (GEG & LBO) und digitale Überwachbarkeit.

Für Asset Manager und TGA-Planer ist das Enev-Kit damit nicht mehr nur ein technisches Bauteil, sondern ein strategisches Instrument zur Wertsicherung der Immobilie.